8月15日下午，受常年财税顾问客户中铁置业厦门公司的邀请，顺正税务师事务所副总经理黄兴全分享了《房地产开发企业税务规划与风险防范合规》的课程。中铁置业厦门公司领导班子、中层人员及部门业务人员参加了培训。

近年来，为提升中铁置业厦门公司财务管理水平，进一步规范公司业务，规避经营风险，强化税务风险识别与管控，中铁置业领导班子高度重视业务合规。

特别是在房地产开发行业已进入“微利”时代的今天，如果不提前做好税务规划，那么一旦企业遇到税务风险，或业务设计不合理而多缴纳税收，就极有可能导致项目变成亏损项目。

黄兴全从税务方案创造价值、开发主体税务规划、拿地环节税务规划、规划设计中的税务规划四方面内容，层层剖析房地产开发前期的税务风险防范过程和处理细节，通过引用丰富的案例，深入浅出解析税务管理对房地产企业微利时代下的价值体现。

例如，在房地产开发行业普遍不景气的背景下，集团内如果存在亏损金额巨大的房地产公司（例如项目公司可弥补亏损为5亿元，未抵扣预交增值税3000万元），那么就不能像过去一样，项目结束了直接注销项目公司。而是要提前规划，在参加新项目的土地招牌挂时，如何利用原有亏损项目公司拿地或成立分公司拿地。从而可以将原项目公司的未弥补亏损充分利用起来，降低新开发项目的税收负担；原项目未抵减完的增值税也可以在新项目中获得抵扣，提升新项目的效益。然而在实际落地的时候，由于多数区域会要求企业新成立项目公司，这就要求企业的业务部门在拿地前充分与政府部门进行沟通交流，尽力去促成。否则相关协议一旦签订，就很难再去对业务进行调整。另外，即便是必须成立新项目公司获得土地，也可以考虑由原亏损的项目公司为新项目公司提供项目管理服务、代建服务、销售服务等，避免原有巨额亏损公司的亏损被浪费。

一般的企业认为税收是由会计决定的，认为税收的多少是由企业的会计“算”出来的；也有的企业会认为，税收是由合同决定的，只要请一名非常厉害的律师，每一类的合同提供一个标准合同版本就能降低税收。但黄兴全认为：税收不是由会计和合同决定的，税收是由业务方案决定的，要想降低税收成本或避免多交税，一定要做好方案规划。因此，优秀的税务专家，一定是非常懂企业、懂行业、懂商业，有能力支持企业设计最优业务方案。 

全员纷纷表示，本次专题培训内容丰富、针对性强，结合实际操作案例，深化了工作人员对税收管理的认识，有效促进构建正确税收思维，对做好税收规划具有很强的指导性。 

顺正税务师事务所将继续结合所服务企业及行业的实际情况，设计出更多支持企业优化业务方案的课程，帮助企业提前做好业务规划，降低税收风险和成本，提升企业经营效益。